玻璃幕牆的（de）維修和保養

 即便用（yòng）優質（zhì）的幕牆膠、品牌的五金配（pèi）件，玻璃幕牆的保修年限也不過（guò）是10~25年，那麽之後呢，是廢棄嗎？保養維護應如何進行，今（jīn）天我們就討論這個問（wèn）題。

 

　　玻璃（lí）幕牆的維修和保養工作，主要分為三個方麵：

 

　　1、經常性維護與保養

       2、定期檢查與（yǔ）維修

       3、災後檢查與維修

 

　　一、幕（mù）牆的（de）經常性維護與保養

 

　　幕牆的經常性維護與保養應按下列要求進行：

 

　　1、應（yīng）根（gēn）據幕牆麵積灰汙染程度，確定清洗幕牆的（de）次數與周期，每年應至少清（qīng）洗兩次；玻璃幕牆清洗

 

　　2、清洗幕牆外牆麵（miàn）的機械設備（如清洗機或吊籃等）和工具，應安全可（kě）靠、操作靈活方便，以免擦傷和碰壞（huài）幕牆表麵。

 

　　3、清洗幕牆應選用對玻璃及構件無腐蝕作用的中性清潔劑清洗，*後用清水洗刷幹淨。

 

　　注意：清洗玻璃和（hé）鋁合金件的中性清潔劑，應進行腐蝕性檢驗。禁止用有腐蝕性的清潔劑清洗！中性清潔劑清洗後（hòu）應及時用清（qīng）水衝洗幹淨（jìng）。

 

　　二、目視檢查

 

　　幕（mù）牆（qiáng）牆麵部件（jiàn）被損壞，例如（rú）玻璃的鍍層，結構膠的損壞是由於（yú）暴露在大氣中的結果，例如石油（yóu）化學（xué）煙霧（wù）、臭（chòu）氧、潮氣及紫外光輻射的作用。部件損壞的速度和它的化學成（chéng）分、物理結構與有害作用的劇烈程度有關，查明原因後，確定更換的時間及方法（fǎ）。

 

　　幕牆牆麵部件的損壞，可以用目（mù）視檢查的方法進行檢測，應特（tè）別強調（diào）以下各項因（yīn）素：

 

　　1、鋁型材顏色有無變化；

 

　　2、油漆及矽膠是否開裂或出現裂縫；

 

　　3、油漆是否起皮；

 

　　4、油漆是否變成粉末（粉（fěn）末噴（pēn）塗、氟炭處理）；

 

　　5、矽膠粘結（jié）性能有無變化；玻璃幕牆維護

 

　　目視檢查（chá），可（kě）以按需要進行。一般與幕牆的清洗周期相重合，建議至少一年兩（liǎng）次並且應由具（jù）有熟悉矽密封膠技術的合格工程師的公司派人進行。凡發現幕牆及其可啟閉部（bù）分有密封性（xìng）差、漏水、零件脫落或操作不靈活等情況，應隨時修複或（huò）更換零件。

 

　　三、幕牆的定期檢（jiǎn）查與維修

 

　　本工程幕牆竣工驗（yàn）收後，保修期為五年在（zài）此期（qī）間，如有不（bú）符合質量要求及不能正常運行之處，工程承包單位有義（yì）務將其修複。但因人為損壞及自（zì）然性災害、意外災害而造成損（sǔn）害的，不在保修範圍之內。因此在保修期內，使用單（dān）位應會同幕（mù）牆工程承包單位每年進行一次全麵性的檢查。此後，每隔（gé）五年全麵檢查一（yī）次。

 

　　在（zài）使用十年後，對耐老化*不利位置的矽酮結構膠進行粘結（jié）性檢驗。

 

　　3.1、玻璃幕牆（qiáng）的定期檢（jiǎn）查與維修

 

　　（1）、當（dāng）發現螺栓鬆動應擰緊或焊牢，當發現連接件（jiàn）鏽（xiù）蝕應除鏽補漆；

 

　　（2）、當發現玻璃鬆動、脫落及破損應及時修複或（huò）更換；

 

　　（3）、當發現密封膠和密封條脫落、老化或損壞，應及時修（xiū）補與（yǔ）更換（huàn）；

 

　　（4）、當發現幕牆構件及連接（jiē）件損壞，或連接件與主體（tǐ）結構的錨固鬆動或脫落，應及時更換或采（cǎi）取措施加固修複（fù）；

 

　　（5）、當五金（jīn）件有脫落，損壞（huài）或功能障礙時，應進行更（gèng）換（huàn）和修複；

 

　　（6）、玻璃幕牆在（zài）正常使用時，每隔一年應進行一次全麵檢查，對玻璃、密封條、密封膠、結構矽酮密封膠等應在不利的位置進行檢查。

 

　　3.2、鋁板幕牆的定（dìng）期檢查與維修

 

　　（1）當發現螺栓鬆動應擰緊或焊牢，當發現連接件鏽蝕應除鏽補漆；

 

　　（2）當發現鋁板空鼓、起泡、表麵凹凸（tū）不平， 有壓響及（jí）噴塗層破損、破裂時應及時修複（fù）或更換；

 

　　（3）當發現密封膠和密封條脫落或損壞，應及時修補與更換（huàn）；

 

　　（4）當發（fā）現幕牆構件及連接件損壞，或連接件與主體結構的錨固鬆動或（huò）脫落，應及時更換或采取措施加固修（xiū）複；

 

　　（5）當五金件有脫落，損壞或功能障（zhàng）礙時，應進行更換和修複；

 

　　（6）鋁板幕（mù）牆當遇台（tái）風，地震，火（huǒ）災（zāi）等自然災害時，災後應（yīng）對鋁板幕牆進行全麵檢查，並視損壞（huài）程度進行維修加固。

 

　　3.3、花崗石（shí）板（bǎn）幕牆的定期檢查（chá）與維修

 

　　（1）當發現螺栓鬆動應擰緊或焊牢（láo），當發現連接件鏽蝕應除鏽補漆；

 

　　（2）當發現花崗（gǎng）石板有脫落、破損、破裂（liè）時應（yīng）及時修複或更換；

 

　　（3）當發現花崗石板有鬆動、變（biàn）位、錯動等現象時應進一步仔細檢查該處金屬構件（jiàn）、連（lián）接件等有無鬆動、損壞情況；

 

　　（4）當發現密封膠和（hé）密封條脫落或損壞，應及時修補與更換；

 

　　（5）當發現幕牆構件及連接件損壞，或連接件與主體結構的錨固鬆動或脫落，應及時更換或采取措施加固修複；

 

　　（6）當五金件有（yǒu）脫落（luò），損壞或功能障礙時，應進行更換和修複。

 

　　幕牆的定期檢查與維修，除上述內容外，還應包括以下幾個項目：

 

　　A、防火、防雷措施是否正常可靠；

 

　　B、清洗裝置有無運行故障；

 

　　C、活動部件是否靈活，有無變形、損壞等。

 

　　幕牆的定期檢查與維修（xiū），宜由幕牆專業施工隊伍進行，以免可能發（fā）生非常規操作而引起意外的事故，或必須（xū）由具有幕牆施工資質（zhì）的操作人員進行。

 

　　4、幕牆的災後（hòu）檢查與維修（xiū）

 

　　幕牆的災後（hòu）檢查與維（wéi）修應按下（xià）列要求進行：

 

　　1、當幕牆遇到（dào）自然災害（hài）或意外災害時，在（zài）災後應當對幕牆進行全麵的檢查，並按損壞程度對幕牆進行全麵評價及提出處理意見。

 

　　2、根據災後檢查結果提出修複加固方案，報經有關專業部門審批後（hòu），選由幕牆專業施工隊伍進行（háng）施工。

 

　　5、幕牆板塊的更換

 

　　當檢查後發現幕（mù）牆（qiáng）的板（bǎn）塊單元須更換時，應按如下方法進行：

 

　　1、玻璃幕牆

 

　　（1）確定需更換的玻璃位置，核對設計圖紙，明確其四周邊框情況；

 

　　（2）清潔所需更換的玻（bō）璃邊框局部；

 

　　（3）除（chú）去玻璃之間的密封膠及泡沫條等填塞物；

 

　　（4）鬆下壓塊上的不鏽鋼自攻螺釘或螺栓（shuān），取下壓塊及需更換的玻（bō）璃組裝件；

 

　　（5）清理並（bìng）檢查鋁框（kuàng）局部狀況及其它配件狀況，確定是否需同時更換；

 

　　（6）裝上新玻璃組裝件，用壓塊壓緊；

 

　　（7）塞泡（pào）沫條，打耐候膠密封；

 

　　（8）清（qīng）理現場。

 

　　2、鋁板幕牆

 

　　（1）確定需更換的鋁板位置，核對設（shè）計圖紙，明確其四周邊框情況；

 

　　（2）清潔所需更換的鋁（lǚ）板邊框局（jú）部；

 

　　（3）除去鋁板之間的密封膠及泡沫條等填塞物；

 

　　（4）鬆下鋁板掛件上的不鏽鋼自攻螺釘， 取下需更換的鋁板組裝件；

 

　　（5）清理並檢（jiǎn）查（chá）相鄰（lín）的幕牆板塊（花崗石板、鋁板或玻璃）的局部狀況及其他狀況， 確定是否需同時更換；

 

　　（6）裝上新的鋁板（bǎn）組件， 用自攻（gōng）螺（luó）釘上牢；

 

　　（7）塞泡沫條，打耐候膠密封；

 

　　（8）清理現場。

 

　　3、花崗石幕牆

 

　　（1）確定需（xū）更換（huàn）的花崗石板位置，核（hé）對設計圖紙，明（míng）確其四周邊框（kuàng）情況；

 

　　（2）清潔所需更換的花崗（gǎng）石板邊框局部；

 

　　（3）除（chú）去（qù）花崗石板之間的密封膠及泡沫條等填塞物；

 

　　（4）除去花崗石板上的不（bú）鏽鋼掛件， 取下需更換的花崗石板組裝件；

 

　　（5）清理並檢查相鄰的（de）幕牆（qiáng）板塊（花崗石板、鋁板或玻璃）的局部狀況及其他狀況， 確定是否需同時更換；

 

　　（6）裝上新的（de）花崗石板組件（jiàn）， 用不鏽鋼掛件固定；

 

　　（7）塞泡沫（mò）條（tiáo），打耐（nài）候膠密封；

 

　　（8）清（qīng）理現場。

 

　　幕牆板塊的更換，宜由幕（mù）牆專業施工隊伍進行，以免可能（néng）發生非（fēi）常規操作而引起意外（wài）的事故（gù），或必須由具有幕牆施工資質的操（cāo）作人員進行。